Expropriationsersättning för speciella fastigheter
Stora infrastrukturprojekt som fastställs i väg- och järnvägsplaner medför ofrånkomligen intrång och olägenheter för enskilda fastighetsägare. Enligt expropriationslagens principer ska fastighetsägaren försättas i samma ekonomiska läge som om expropriationen inte hade ägt rum – men vad innebär det?
Byggmästarbildad bostadsrättsförening – styrelseledamöternas skadeståndsansvar
Vid uppförande av nya bostadsrätter är det inte ovanligt att samma personer som företräder entreprenören samtidigt sitter i bostadsrättsföreningens interimsstyrelse och även direkt eller indirekt äger fastigheten där bostäderna ska uppföras. Innan de nybyggda bostadsrätterna är upplåtna till de boende är det alltså samma personer som sitter på båda sidor om förhandlingsbordet. Förutsättningarna för entreprenören (E) att träffa förmånliga avtal med bostadsrättsföreningen (Brf), utan att de blivande bostadsrättsägarna kan påverka besluten eller utkräva ansvar av interimsstyrelsen har tidigare varit goda. Den senaste ändringen i bostadsrättslagen kommer sannolikt att ändra detta.
Prövning av civilrättsliga förhållanden i bygglovsärenden
Vid prövningar av bygglovsansökningar kan situationer uppstå där allmänna eller enskilda intressen hänförliga till civilrättsliga förhållanden lyfts. Fråga uppstår då i vilken utsträckning sådana förhållanden får beaktas. Artikeln belyser två rättsfall från Högsta domstolen, NJA 2021 s. 1187 och NJA 2023 s. 550, där frågan har kommit upp.
Takpris och fast pris i entreprenadavtal
Begreppen takpris och fast pris vållar en del frågor för aktörer i byggbranschen. Artikeln behandlar några av dessa.
Konkurs i bostadsrättsföreningar
I den här artikeln undersöks närmare vad som gäller för en bostadsrättsförening som få svårt att sköta sina ekonomiska åtaganden. Vad gäller för bostadsrättsföreningen vid konkurs? Hur påverkas medlemmarna? Och hur stor är risken i dagens läge?
Löpande räkning – vanliga tvistefrågor
Vid löpande räkning är det lätt att underskatta vikten av att dokumentera parternas överenskommelse beträffande prisets beräkning. Entreprenören vill ha ersatt sina kostnader och beställaren är villig att ersätta entreprenören för kostnaderna. Inte sällan har dock entreprenören och beställaren olika syn på vilka kostnader som ska ersättas och med hur mycket.
Förseningsvite i entreprenader
Det är ofta svårt att beräkna vilken ekonomisk skada som uppstår för beställaren när en entreprenad blir försenad. I ABT 06 och AB 04, kap 5 § 3, öppnas för möjligheten att i stället tillerkänna beställaren ett på förhand bestämt belopp som löper för varje vecka som förseningen varar. Blir förseningen långvarig kan ett sådant vite bli orimligt kännbart för entreprenören. Det finns därför regler för att mildra effekten.
Detaljplanekravet i samband med prövning av ansökan om bygglov eller förhandsbesked
Planmonopolet innebär att det är en kommunal angelägenhet att planlägga användningen av mark och vatten. Den markägare som inom en relativt snar framtid vill bebygga icke detaljplanelagd mark är för det första beroende av att kommunen vill att marken bebyggs.
Får en samfällighetsförening installera laddboxar?
Utbyggnaden av laddinfrastruktur för fordon går fort. Många samfällighetsföreningar står nu i begrepp att uppgradera sina parkeringsplatser med möjligheter att ladda fordon. I den här artikeln tittar vi närmare på vissa juridiska överväganden som då kan behöva göras.
När får en beställare häva ett entreprenadkontrakt p.g.a. entreprenörens försening?
I juni 2022 avgjorde Svea hovrätt en entreprenadtvist där beställaren (B) valde att häva entreprenaden på grund av entreprenörens (E) försening. Domstolarnas domskäl innehåller en rad intressanta klargöranden av vad som gäller vid Es försening och när B får häva entreprenaden på grund av denna.